Le mois de septembre 2025 apporte un tournant sur le marché immobilier réunionnais. Après un été relativement stable, les premiers signes d’essoufflement se font sentir, notamment sur la demande d’acquisition, en net recul. Si l’offre de biens diminue légèrement, le volume des ventes reste étonnamment solide, soutenu par le dynamisme persistant de la région Sud.
Chez PRMI, nous analysons chaque mois les données issues de l’Observatoire de l’Immobilier Réunionnais pour vous proposer une vision claire, locale et précise du marché. Retour sur les grandes tendances de ce mois de rentrée.
Les faits marquants du mois
Une offre de biens en léger recul
L’indice de l’offre passe à 61 en septembre, soit une baisse de 2 points par rapport au mois précédent. Ce niveau ramène l’offre à son plus bas niveau depuis janvier 2024. Cette diminution peut s’expliquer par une forme de prudence chez certains vendeurs, qui préfèrent attendre des conditions de marché plus favorables avant de mettre leur bien en vente. C’est également le signe que le stock de biens disponibles se resserre, en particulier dans les zones à forte demande.
Une demande d’acquisition historiquement basse
Le fait le plus marquant de ce mois de septembre est la chute brutale de la demande, avec une baisse de 12 points. Il s’agit du plus bas niveau enregistré pour un mois de septembre depuis 2018. Plusieurs facteurs expliquent cette tendance : la hausse du coût du crédit, l’inflation persistante, un climat économique incertain et une perte de confiance de certains ménages dans leur capacité à investir à court terme. Les acheteurs potentiels sont donc plus attentistes et sélectifs.
Un volume de ventes en hausse, porté par le Sud
À contre-courant de cette baisse de la demande, le volume de ventes progresse de 5 points par rapport à août. Cette performance s’explique par le fort dynamisme de la région Sud, où les transactions restent soutenues. La demande y est portée par des profils d’investisseurs et d’acheteurs locaux à la recherche de maisons avec extérieurs ou de biens à fort rendement locatif. Cette zone tire clairement le marché vers le haut, compensant les baisses observées ailleurs sur l’île.
Des délais de vente qui s’allongent encore
La durée moyenne de vente dépasse désormais 22 semaines depuis le début du second semestre. C’est un signal important : les biens restent plus longtemps sur le marché, même lorsqu’ils sont bien placés. Cela reflète un allongement du processus décisionnel chez les acheteurs, mais aussi une tendance plus large à la négociation systématique.
Une forte proportion de ventes négociées
En septembre, près de 75 % des ventes se concluent après une négociation sur le prix initial. La baisse moyenne constatée atteint -9,67 %, ce qui souligne l’écart entre les prix affichés et les attentes réelles du marché. Ce chiffre confirme une tendance : les acheteurs sont en position de force et n’hésitent plus à proposer des offres en dessous du prix affiché. Dans ce contexte, les vendeurs ont tout intérêt à adapter leur prix dès la mise en vente, afin de limiter les délais et d’éviter des ajustements trop importants en cours de route.
Ce qu’il faut retenir de ce mois de septembre 2025
Le marché immobilier à La Réunion affiche une santé contrastée :
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L’offre se contracte légèrement,
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La demande chute fortement,
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Les délais de vente s’allongent,
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Mais les ventes restent dynamiques dans le Sud, preuve d’un marché à plusieurs vitesses.
Dans ce contexte, bien positionner son prix reste plus que jamais la clé d’une vente réussie. Une estimation trop haute allongera inutilement les délais et exposera le bien à des négociations plus marquées. Une stratégie cohérente, alliée à une mise en valeur professionnelle, permet de se démarquer même dans un marché plus exigeant.
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Les conseillers PRMI, agréés par l’Observatoire de l’Immobilier Réunionnais, vous accompagnent à chaque étape de votre projet.
Grâce à leur connaissance fine du marché local et à des outils d’évaluation performants, ils vous aident à vendre ou acheter au bon prix, au bon moment.
Pour mieux comprendre l’évolution actuelle du marché, découvrez notre vidéo explicative ici :
👉 https://youtu.be/EOWtESSNd-8